Приближается Евро 2012. Застройщики и риэлторы так и не получили рост покупательной способности к данному событию. И сегодня, после кратко-временного и не значительного увеличения цен на недвижимость, цены пошли вниз.
Предполагаю, что после Евро 2012 цены на недвижимость резко упадут.
Этому будет способствовать:
- разочарованность в доходности мероприятия 2012 года (цены держали в надежде, что на Евро 2012 помещения продадутся);
- очень низкий уровень покупательской способности населения;
- переизбыток предложений на рынке недвижимости;
- цена на недвижимость в Украине остается очень завышенной (как известно, за стоимость квартиры без отделки и с плохим видом в Киеве можно купить в такого же размера квартиру в Турции с евроремонтом и возле побережья);
- кризис в Европе постепенно дойдет и до Украины;
- ипотечных кредитов практически не выдает, а это значит, что люди покупают квартиры "по средствам";
- разрешительная система значительно упростилась.
Прикладываю графики статистики средних цен на недвижимость (взято с http://www.domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html).
2 последних месяца:
3 года
5 лет
все время
В этом году получим очередной виток цены вниз, как это было когда дошел до Украины кризис (2008 год). Цены упадут еще вниз, скатившись к более разумным, конкурирующим ценам с недвижимостью в других странах. Разумная цена для недвижимости в таком виде, как она сейчас продается (без отделки) в Киеве - это 500$/кв. м.. Т.е. все, что завышено - это исторически сложившаяся спекулятивная цена.
Даже сейчас уже на рынке встречаются преценденты, когда продавцы спускаются до сравнительно разумных цен. Так, например, в Киеве появляются временами в продаже (и сравнительно быстро раскупаются) предложения на офисы в Киеве с евро-ремонтом по стоимости в 650-850$/кв. м. За такую цену продают те продавцы, которые не готовы ждать годами, пока помещения продадутся и которые хотят продать их в ближайшее время.
Вероятное всего, застройщики, чтоб остаться на рынке вынуждены будут увеличивать качество своей продукции (например, продавая помещения с внутренней отделкой), оптимизировать свои затраты и уменьшать цену на помещения.
12.05.12, 15:20
Автор сообщения: К2® Рудюк Сергей Анатольевич (Блог К2 - http://corp2.net)
Facebook
0 комментариев